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判了!東莞一廠房著火,房東賠償140萬元!
2020年09月28日 19:08   瀏覽:693   來源:東莞便民信息

敲響警鐘!

房東出租廠房收取房租
看起來是件穩當事兒
卻沒想到“引火燒身”

租金沒得收

還被責令賠償租客140多萬元

究竟怎么回事?

△圖文無關


2015年11月30日,東莞市沙田鎮大泥村偉棟工業園區的房東將一層面積約2400平方米廠房出租給東莞市某新材料有限公司經營,雙方簽訂租賃合同,租期三年,自2015年12月1日起至2018年11月30日止。合同約定,由房東負責安裝廠房的消防設施及辦好消防合格證,費用也由其承擔,使用過程中產生的保養費、維修費等由承租公司承擔。承租公司已交租金至2018年9月30日。


△圖文無關


2018年9月22日晚上21時21分左右,工業園區發生一起危險化學品爆燃事故,承租公司內一批物料(無紡布、帆布等)著火,過火面積約700平方米。當晚23時30分左右明火撲滅。


經查,事故原因為房東違規存放天那水,天那水發生揮發和泄漏,遇到引燃點產生爆炸,造成大火。東莞市安全生產監督管理局沙田分局認定房東對事故發生負有責任。

2019年1月,新材料公司向東莞市第二人民法院狀告房東,索賠因火災造成的直接財產損失209萬多元、間接財產損失26萬多元及租金損失8萬多元。新材料公司說,火災間接損失包括停工期間公司要支付的工人工資、社保費用、停產6個月凈利潤損失、客戶索賠逾期交貨的違約金及租金押金、租金等。

依新材料公司申請,法院依法委托司法鑒定機構對該公司因火災事故造成的財產損失情況以及經濟損失進行評估。鑒定結果為直接財產損失為125萬多元。


法院經審理認為,房東違規存放天那水引發火災,對造成新材料公司財產損毀存在過錯。租賃合同約定房東負責安裝廠房的消防設施及辦好消防合格證,故辦理消防的責任在于房東,新材料公司財產損毀損失應由房東全額賠償。


△圖文無關

根據鑒定結果,新材料公司直接損失125萬多元。由于火災造成該公司停產,停產期間的工資、社保費用的支出約13萬元,確實屬于其間接損失,法院對此予以支持。從該公司提交的利潤表以及增值稅納稅申報表顯示,該公司在經營期間確實存在盈利,結合其經營狀況以及停產時間,法院酌定其停產期間凈利潤損失為5萬元。至于新材料公司主張的客戶索賠逾期交貨的違約金,證據不足,法院不予認定。綜上,法院認定新材料公司間接損失為18萬多元。本案為財產損害賠償糾紛,新材料公司主張租金等損失屬于不同法律關系,應另案提出,本案不予處理。

法院遂作出一審判決,判令房東支付新材料公司因火災造成的直接財產損失125萬多元及間接財產損失18萬多元。

判決下達后,雙方對損失的認定不服,均提起上訴。日前,東莞市中級人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。


【法官說法】

火災維權要注意哪些方面


一審承辦法官、東莞市第二人民法院沙田法庭副庭長林健華稱,本案原告維權方面,有兩個地方值得注意:

一是火災的損失可分為直接損失和間接損失,這兩方面的損失均可向責任人索賠。

二是要注意維權證據的合法性和關聯性。本案中,原告主張因火災造成停產,以至于未能及時交貨,要給客戶支付逾期交貨的違約金。但原告提交的三份購銷合同均無經辦人簽名,無簽訂日期,也沒有實際支付其所稱的違約金,在房東不予確認的情況下,法院對上述證據不予采納,故對該部分損失不予支持。



來源 | 東莞市第二人民法院、厚街發布


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